鄭州土地拍賣(mài)進(jìn)入網(wǎng)拍時(shí)代

昨日上午9時(shí)，在無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的情況下，河南維港置業(yè)有限公司以起始價(jià)12518萬(wàn)元競(jìng)得鄭州西區(qū)的一塊商服用地。這也是《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理暫行辦法》今年1月起實(shí)施后，通過(guò)網(wǎng)上掛牌成交的第一宗地塊。

首塊網(wǎng)拍地起始價(jià)成交

本次網(wǎng)上掛牌出讓的地塊編號(hào)為鄭政出【2014】46號(hào)，位于中原西路北、揚(yáng)州路西，北鄰鄭西客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)。面積29240.01平方米（折合43.86畝），土地用途為商服（批發(fā)零售、住宿餐飲）用地，建筑限高100米，容積率小于4，掛牌起始價(jià)為12518萬(wàn)元（樓面地價(jià)每平方米1070元）。地塊掛牌采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。

該地塊掛牌時(shí)間為5月8日8時(shí)30分至5月22日9時(shí)。根據(jù)網(wǎng)上交易的競(jìng)價(jià)記錄顯示，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人于5月19日16:08報(bào)出競(jìng)買(mǎi)價(jià)12518萬(wàn)元。昨日9時(shí)掛牌截止后，由于無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，該競(jìng)買(mǎi)人以起始價(jià)競(jìng)得，每畝地價(jià)285.4萬(wàn)元。

鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該競(jìng)買(mǎi)人為河南維港置業(yè)有限公司。

該項(xiàng)目要打造成西區(qū)的地標(biāo)性品質(zhì)項(xiàng)目

據(jù)介紹，該地塊開(kāi)工時(shí)間為取得《建筑工程施工許可證》后30日之內(nèi)，且動(dòng)工期限自出讓合同簽訂之日起不超過(guò)1年，竣工時(shí)間為取得施工許可證后2年內(nèi)。而根據(jù)約定，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)于10個(gè)工作日內(nèi)，持成交確認(rèn)書(shū)到鄭州市國(guó)土資源局國(guó)土資源交易中心簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊需要配建機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（位）、垃圾收集點(diǎn)、變電站、公共廁所、商業(yè)服務(wù)中心等設(shè)施。

據(jù)介紹，競(jìng)得人河南維港置業(yè)有限公司由中晟集團(tuán)與戰(zhàn)略投資方合資成立的子公司。工商登記顯示，該公司成立于2010年9月9日，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，公司今年3月13日更名為現(xiàn)名，之前名字為河南金偉置業(yè)有限公司。公司投資人為河南紫石投資有限公司和鄭州卡萊頓酒店管理有限公司。

中晟集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及金融投資、酒店餐飲、電子商務(wù)、精品地產(chǎn)四大核心板塊，中晟銀泰國(guó)際中心便是其開(kāi)發(fā)的代表作。

河南維港置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依據(jù)公司規(guī)劃方案，該項(xiàng)目將被打造成為鄭州西區(qū)地標(biāo)性品質(zhì)項(xiàng)目，接下來(lái)公司將以最快的速度辦理相關(guān)手續(xù)。

除了昨日網(wǎng)上掛牌成交的地塊外，5月26日，鄭州國(guó)土資源局還將以?huà)炫菩问匠鲎?0塊城中村改造地塊，面積合計(jì)達(dá)到319.24畝，位于二七區(qū)。地塊周邊交通網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，公交、BRT等都能到達(dá)，再加上離京廣快速路不遠(yuǎn)，掛牌出讓價(jià)均不會(huì)低。5月鄭州土地市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)三四月份的間歇后，將迎來(lái)掛牌成交的小高峰。

在首次網(wǎng)上掛牌出讓試水后，6月25日，將再有3塊國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓。

據(jù)介紹，3塊網(wǎng)上掛牌出讓的地塊均位于化肥西路、西站路附近，其中，鄭政出【2014】58號(hào)地塊面積158.46畝，鄭政出【2014】59號(hào)地塊面積49.23畝，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅，建筑限高100米，容積率大于1小于3.5；鄭政出【2014】60號(hào)地塊面積為11.3畝，土地用途為商服用地，建筑限高100米，容積率大于1小于4。3地塊均為政府儲(chǔ)備用地。

哪些地可以網(wǎng)上掛牌交易

根據(jù)市政府出臺(tái)的暫行辦法，鄭州市內(nèi)5區(qū)，3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，鄭州航空港區(qū)及其托管區(qū),滎陽(yáng)健康園區(qū)、上街職教園區(qū)、新鄭龍湖教育園區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)出讓,采用網(wǎng)上掛牌交易方式。采用其他方式出讓的,須經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議或市土地管理委員會(huì)研究確定。

昨日，鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴鄭州晚報(bào)記者，根據(jù)目前規(guī)定，不是所有的國(guó)有建設(shè)用地出讓均采用網(wǎng)上掛牌出讓的形式。其中，69個(gè)遺留村如齊里閻、黃崗寺等，31個(gè)已拆遷村，這些城中村土地掛牌出讓不實(shí)行網(wǎng)上掛牌。

此外，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、科研用地，以及鄭東新區(qū)的金融用地，均不納入網(wǎng)上掛牌出讓范圍。

如何網(wǎng)上掛牌交易

根據(jù)辦法規(guī)定，網(wǎng)上掛牌出讓交易的基本程序主要分為五步。第一步為信息發(fā)布。出讓人發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告及地塊基本信息資料。

第二步為競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人完成網(wǎng)上注冊(cè)，下載有關(guān)文件，辦理數(shù)字證書(shū)，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，交納競(jìng)買(mǎi)保證金，獲得競(jìng)買(mǎi)資格成為競(jìng)買(mǎi)人。

第三步為網(wǎng)掛報(bào)價(jià)及競(jìng)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的報(bào)價(jià)期限內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)及競(jìng)價(jià)。

第四步為成交確認(rèn)。根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)果或網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)果，網(wǎng)掛系統(tǒng)向競(jìng)得人發(fā)送《網(wǎng)上競(jìng)得證明》；對(duì)競(jìng)得人資格審核后，出讓人與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

第五步為成交結(jié)果公布。

市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴鄭州晚報(bào)記者，網(wǎng)上競(jìng)拍土地，有一套專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，企業(yè)登錄須有網(wǎng)絡(luò)“身份證”，即CA數(shù)字認(rèn)證證書(shū)，目前有約80家房企辦理了認(rèn)證。辦理完CA證書(shū)后，每次競(jìng)買(mǎi)土地之前，競(jìng)買(mǎi)人需要先到銀行繳納一筆競(jìng)買(mǎi)土地保證金。保證金到賬之后，網(wǎng)上土地拍賣(mài)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給競(jìng)買(mǎi)人頒發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格。

在土地公示期，競(jìng)買(mǎi)人可點(diǎn)擊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。到了土地掛牌期，系統(tǒng)會(huì)提示競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)始競(jìng)買(mǎi)，點(diǎn)擊進(jìn)入即可出價(jià)。

競(jìng)得土地后，買(mǎi)家辦理成交確認(rèn)書(shū)，并支付買(mǎi)地款項(xiàng)，才走完全部流程。

不過(guò)，雖然網(wǎng)上掛牌出讓比現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方便了很多，但是目前鄭州沒(méi)有開(kāi)通“委托加價(jià)”功能。市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)饕€是考慮到安全問(wèn)題，參與網(wǎng)上交易的企業(yè)，仍需要一筆一筆的競(jìng)價(jià)，不能說(shuō)事先設(shè)定好競(jìng)價(jià)底線(xiàn)或者加價(jià)幅度，然后系統(tǒng)自動(dòng)就可以出價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士：鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍很健康

雖然首次網(wǎng)上掛牌出讓地塊以起始價(jià)成交，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這并不代表鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷了。相反，大量的國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入鄭州，正表明了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿θ苑浅４蟆?/span>

一位業(yè)內(nèi)資深人士向鄭州晚報(bào)記者分析，從一些城市的累計(jì)庫(kù)存量來(lái)看，鄭州市區(qū)商住房庫(kù)存量?jī)H為6個(gè)月左右，而那些房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的城市，該庫(kù)存量普遍都在一年以上，鄭州市區(qū)供需總體仍很平衡。在這種情況下，鄭州市區(qū)土地招拍掛出讓價(jià)格仍然會(huì)居高不下，而不是賣(mài)不出去。